郑东7号地陷乌龙门 飙至1469亿后被终止网拍

【2019-05-04】

  昨日,在郑州市国土资源网上交易系统进行拍卖的郑政东出(2015)7号地受到热捧,经过27轮竞价,价格一路飙升至14.69亿元。但随后却意外出现了成交信息显示错乱、土地信息在网上交易系统中“消失”、竞价信息断档种种异常现象……

  昨日,在郑州市国土资源网上交易系统进行拍卖的郑政东出(2015)7号地块,拍卖方式为5分钟限时竞价。当有两个以上竞买人参与竞买时,竞买人需要交替出价,最后一次出价5分钟后仍无人出价时,系统便会自动判定成交。

  昨日上午10点,限时竞拍准时开始。编号为26941713、20572052、24896470、37465921的4个竞买人开始竞价。在拍卖过程中,可以看出竞买人26941713对该地块志在必得。原本各家都每次500万元加价,而第12轮时该竞买人直接加价2500万元,随后又在第21轮、23轮分别加价5000万元。

  10点51分,26941713号竞买人在第27轮再次加价3000万元,将价格抬升至14.69亿元。这个价格已超过此前建业和海马共同创造的郑州“总价地王”14.44亿元的纪录。就在此时,戏剧性一幕发生:还未等其他竞买人再次出价,系统提示拍卖成交,但成交信息却驴头不对马嘴。

  竞得人显示为“济南地产”(“济南地产”是谁,此次是否参与竞拍,郑州市国土资源局昨日没有透露),成交时间也“穿越”到2012年5月11日。而后,网拍系统中郑政东出(2015)7号地的相关信息也不知踪影。

  此外,河南商报记者还发现,在竞拍记录中并没有第13轮竞价,而是直接从第12轮跳至14轮。各种异常迹象引起了地产圈的热议,不少地产界网媒纷纷关注,并称之为郑州地产拍卖“乌龙门”事件。

  事件发生半小时后,郑州市国土资源局官方网站挂出相关通知。通知显示:因出现网络重大故障,我局于2015年6月3日10时51分中止郑政东出(2015)7号(网)地块网上挂牌出让活动。网上挂牌交易时间另行通知。

  昨日下午,河南商报记者从有关部门消息人士处获悉,此次网拍故障可能与黑客攻击网拍系统有关。

  “网拍系统确实遇到故障,导致各种异常情况,但还不能确认是受到外部攻击还是内部系统问题。”郑州市国土资源局土地交易中心蒋主任告诉河南商报记者,目前相关技术人员正在抓紧排查原因恢复系统。

  有网媒猜测会不会是拍卖流程存在潜规则?有业内人士表示可能性不大,因为网拍系统全过程对社会公开,在这里玩儿猫腻无异于玩火。

  “中止拍卖并不是终止拍卖。”蒋主任解释说,故障发生后,是对拍卖活动进行中止而不是终止,待系统恢复后,拍卖将继续进行。

  那么重新拍卖对于已经参与竞价的竞买人会不会不公平?对此,蒋主任表示,系统对于此前竞价有记录,恢复拍卖后并不是从起拍价重新竞价,而是会在最后一次出价的基础上继续竞价拍卖。互联网科技

  据业内人士透露,此次永威置业、正弘置业、康桥地产、建业地产等开发商均有意拿下7号地。

  那么为啥这块地会引起如此激烈竞争?地段、地段、地段还是地段。7号地位于九如路和朝阳路交会处,属于郑东新区龙湖副CBD区域。面积约96.80亩,容积率小于1.7,建筑密度低于28%,建筑高度要小于24米。限高24米意味着啥?根据目前普遍3米的住宅层高来算,该地块上最高只能建8层的住宅,也就是现在常说的低密度洋房。

  除此之外,7号地附近的多个邻居都是身价“显赫”的地王。如国投置业的翠堤春晓、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)等项目均曾有过“地王”的称号,并且已开始进入施工阶段。

  郑州同致行技术中心总经理曹庆伟认为,从龙湖自身区域规划而言,龙湖规划起点高,区域价值潜力大,而且进驻的企业规格较高。作为郑东新区未来的核心区域,无论是从经济发展角度还是战略发展角度,都将是未来郑州的发展重心。

  曹庆伟称,区域产品容积率较低,品质高,为未来郑州市的富人聚集区,未来产品均为洋房别墅等低密度系列,居住舒适度高。产品面世后行业影响力势必较大,代表企业的对外形象,对企业品牌力的提升作用明显,这也是多家实力房企争相竞拍的原因所在。

  未来7号地的命运将何去何从,河南商报记者将持续关注。 (来源:大河网-河南商报)